Calculadora de ahorro inicial para comprar vivienda
Averigua cuánto dinero necesitas tener ahorrado para comprar tu vivienda y cuánto deberías ahorrar cada mes para conseguirlo. La calculadora separa la entrada que exige el banco de los gastos de compra y te propone un plan de ahorro.
¿Qué es el ahorro inicial de una hipoteca?
Para comprar una vivienda con hipoteca no basta con la cuota mensual: necesitas un desembolso inicial que incluye la entrada (normalmente el 20 % del precio de compra, que es lo máximo que financia el banco) y los gastos de compra, que rondan el 10 % adicional en España entre notaría, registro, impuestos y gestoría. Sumar ambos es clave antes de firmar nada.
¿Cómo se calcula?
La calculadora suma la entrada exigida (el porcentaje no financiado, habitualmente el 20 %) y los gastos de compra (porcentaje configurable sobre el precio). Con ese total, si indicas cuánto puedes ahorrar al mes, calcula cuánto tiempo necesitas, o a la inversa: si indicas el plazo, calcula el ahorro mensual necesario.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el banco solo financia el 80 % del precio?
Por prudencia: el banco quiere que tengas un colchón de capital propio y cubre el 80 % del valor de tasación (no siempre del precio de compra). Para viviendas de segunda mano, además, hay entidades que financian menos en función del perfil.
¿Qué gastos de compra entran en el cálculo?
Notaría, registro de la propiedad, gestoría, ITP (segunda mano) o IVA y AJD (obra nueva) y, en muchos casos, la comisión de apertura del préstamo. En conjunto se estiman entre el 8 % y el 10 % del precio.
¿Y la tasación y los seguros?
La tasación (unos 300-400 €) y los seguros vinculados son gastos menores que no están incluidos en el porcentaje estándar. Suma una pequeña reserva extra para no quedarte corto.
¿Qué es mejor: más entrada o menos plazo?
Cuanta más entrada aportes, menor será el importe financiado y menos intereses pagarás, además de conseguir mejor condiciones. Solo evita quedarte sin colchón de emergencia: un 10 % adicional del precio es una buena referencia.