Calculadora de comprar o alquilar
Compara el coste real de comprar una vivienda con hipoteca frente a alquilarla e invertir la diferencia. Incluye gastos de compra, comunidad, mantenimiento y la revalorización del inmueble para ver cuándo compensa cada opción.
¿Qué es comprar o alquilar?
Es una de las decisiones financieras más importantes en España. Comprar implica una entrada, gastos de compra (notaría, registro, ITP o IVA, gestoría) y cuota hipotecaria, pero construyes patrimonio y te beneficias de la revalorización. Alquilar exige menos capital inicial y más flexibilidad, pero el dinero no se convierte en inmueble propio. La respuesta depende del precio de compra, del alquiler, del tiempo que vayas a permanecer y de la rentabilidad que puedas obtener invirtiendo la diferencia.
¿Cómo se calcula?
La calculadora estima el coste total de cada opción a lo largo del periodo seleccionado. Por el lado de la compra suma la entrada, los gastos de compra, las cuotas hipotecarias, la comunidad y el mantenimiento, y resta el valor residual del inmueble (revalorizado). Por el lado del alquiler suma los alquileres y descuenta lo que habrías ganado invirtiendo la diferencia. El resultado muestra cuál de las dos es más barata y cuándo se alcanza el punto de equilibrio.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra se incluyen?
Se estiman entre el 8 % y el 10 % del precio de compra: notaría, registro, gestoría, ITP de segunda mano o IVA y AJD de obra nueva. La calculadora usa un porcentaje configurable para que lo ajustes a tu caso.
¿Qué es el punto de equilibrio?
Es el momento a partir del cual comprar empieza a ser más barato que alquilar. Antes de ese punto, el alquiler e invertir la diferencia suele salir más rentable porque el capital inicial invertido sigue creciendo.
¿Tener en cuenta la revalorización es fiar de un pronóstico?
La revalorización del inmueble y la rentabilidad de la inversión son hipótesis. Puedes ajustarlas según tus expectativas: con valores conservadores, como un 1 % anual del inmueble, la comparativa sigue siendo útil.
¿Cuánto tiempo hay que vivir para que compense comprar?
Como regla general, cuantos más años vayas a permanecer en la vivienda, más compensa comprar, porque los gastos de compra se reparten entre más años. Esta calculadora te muestra la comparativa para cualquier periodo.